新贛州房產網 >> 資訊中心 >> 業主維權 >> 正文

老破小加裝電梯后,房東舍不得出售

發布更新時間:2019/9/19 8:51:17 瀏覽次數: 文章來源:錢江晚報 手機閱覽本文

  原標題:老破小加裝電梯后,房東舍不得出售

  

  已裝好電梯的三元地小區。吳佳怡 攝

  作為杭州二手房的成交主力之一,市中心的老破小令人又愛又惱。愛的是地段好,配套成熟,交通便利;惱的是停車難,沒電梯,物業管理差。

  從今年開始,杭州將花4年時間全面實施改造老舊小區,老破小將迎來全新的面貌。而作為序曲,杭州不少老小區已經加裝了電梯。

  近日,杭州市住房保障和房產管理局公布了一批完成電梯加裝的老小區。截至7月底,全市累計完成445處加裝電梯項目。

  加裝電梯讓老小區居民尤其是老人的生活更加便利。而這些加裝了電梯的老小區,二手房的價格產生了什么變化?錢報記者選擇了部分加裝電梯的小區,進行了探訪。

  變成電梯房

  高樓層二手房掛牌價提高

  記者發現,在老小區中,加裝了電梯的樓幢與之前相比,二手房掛牌價有所提高。我愛我家惠民路店的經紀人小張舉例,在信余里,同樣是7樓,一套加裝了電梯的房源掛牌價為345萬元,折合單價4.5萬元/m2,而未加裝電梯的樓幢,7樓的掛牌價則在4.3萬元/m2左右。小張表示,這2000元/m2的價差,就是房東在加裝電梯之后提升的房價預期。

  不過,在實際成交中,小張表示,加裝電梯對于二手房價的提升作用尚不明顯。小張表示,在其門店所覆蓋的范圍內,加裝電梯的房源成交量非常小,今年以來大約僅有三四套,從成交價格來看,與市場價無異。“像信余里的這套房源,盡管掛牌價高出不少,但目前還沒有客戶愿意買單。”小張表示。

  西湖區的優質學區房求是新村也加裝了6臺電梯,有5樓的業主將掛牌價提升到7萬元/m2以上。要知道,目前整個求是新村的成交均價在6.5萬元/m2左右,這套房源掛高了約5000元/m2。“如果把加裝電梯的費用平攤下來,像5樓的話每平方米增加1000元差不多了,掛牌價一下子增加5000元/m2,肯定是有價無市的。”杭州德祐浙大店的經紀人小吳坦言。

  浙江中原地產首席分析師荊海燕認為,“目前二手房市場處在敏感期,掛牌量接近9萬套,對購房者來說,選擇余地足夠大,調整價格的房源在增多,尤其是老房子降價比較普遍,所以大勢之下,加裝電梯的利好被對沖了,體現出來的就是價格平穩。”

  荊海燕補充道:“很多老小區比如小區環境、外立面、戶型等等方面,其實都沒有太大變化和提升,所以短板還是不少。”

  不過,加裝電梯對于四樓以上的房源來說,出售更容易了。小張表示,一般來說,老小區頂樓的房源最難賣,除非價格特別優惠,否則較難成交。而加裝了電梯后,頂樓的房源反而變得搶手了,因為不僅采光好,爬樓梯這個最大缺陷也不存在了。

  荊海燕也持有同樣的觀點,她說:“6樓、7樓出售的難度大大降低了。”

  加裝電梯有利民生

  原本要置換的居民不賣了

  在記者到訪的大部分社區,不少居民的反饋是,裝了電梯后,有些原本因為爬不動樓而準備換房的業主,反而不賣房子了。

  在三元地小區加裝電梯的樓下,記者遇到了業主錢女士。錢女士說自己住在5樓,由于年紀越來越大,前年動過置換房子的念頭,曾把房源在中介門店掛牌了兩個月,但未找到合適的買家。這個時候聽說了小區要改造加裝電梯的消息,隨即就放棄了置換的想法。“在小區住了好多年,都有感情了,現在加裝電梯了,我就不打算換房子了。”

  家住求是新村6樓的劉女士原本打算把自己的房子留給兒子,自己去附近買一套有電梯的公寓樓,但現在求是新村成功安裝了電梯,于是她選擇繼續住在老房子,自己貼點錢讓兒子買新房住。“老小區裝電梯主要就是解決高齡人群的居住便利性,求是新村地段好,有了電梯方便上下樓,我更愿意和老伴一直住下去,畢竟生活太方便了。”

  不少中介也告訴記者,自從加裝了電梯后,那些樓幢的居民反而惜售,一些掛牌房源下架了。“我們門店幾乎大部分加裝電梯的房源都標識:房東不賣,自住。”小吳說。

提示聲明:1、文內所含的所有設計效果圖僅供參考,規劃/外形/數據最終以實際或政府批文為準;2、本站部分資訊內容可能轉載自互聯網或其他媒體,轉載的資訊信息并不代表本站立場或觀點,同時本站亦不對其內容的來源作進一步追溯。本站對轉載資訊的作者及媒體表示感謝,如轉載的資訊內容侵犯了來源媒體的利益,請聯系我們刪除。

相關文章推薦

利宝娱乐官网