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戀愛時購房購車 分手怎么辦

發布更新時間:2019/9/25 9:04:37 瀏覽次數: 文章來源:北京晚報 手機閱覽本文

  原標題:戀愛時購房購車 分手怎么辦

  戀愛期間轉賬,分手后用不用返還?購婚房登記女友名下,算贈與還是共同購房?婚前買車算彩禮還是贈與,分手后能否要求返還?近期,海淀法院審判多起此類案件,法官就此詳細解讀,并作出提示。

  案例:

  被女友強迫寫下借條?未證明“強迫”就得還

  小娜稱,她與小磊戀愛期間,小磊以周轉生意為由,向她借款60萬元,后償還3萬元。2015年7月小磊向她出具借條,承諾到期償還,但到期后并未履行還款承諾。她多次催要無果,所以起訴要求小磊償還借款本金57萬并付利息。

  庭審中,小娜向法院提交了借條和轉賬記錄。借條內容顯示:“今小磊從小娜處借款60萬元,已還3萬元,剩下57萬元于2015年10月前還清。2015年7月30日,借款人小磊。”小娜銀行個人賬戶對賬單記載,小娜通過手機轉賬方式于2014年至2015年間陸續向小磊轉賬60萬元。

  小磊認可轉賬記錄,但稱他與小娜原是戀愛關系,雙方在戀愛期間經常相互轉賬,他并未向小娜借款。雙方原打算2015年8月舉行婚禮,但婚禮前幾天小娜帶著幾個人強迫他寫了這張借條。

  法院認為,根據小娜提交的證據,可認定她與小磊之間存在民間借貸關系,小磊應履行還款義務,而至今未償還全部借款的行為已構成違約。小磊稱借條是在小娜的脅迫下出具的,但未提供證據,法院不采信。最終,法院判令小磊償還小娜借款57萬元并付相應利息。

  法官提示:出借方要保留好支付憑據

  海淀法院的胡美青介紹,戀人間相互轉賬非常普遍,戀愛關系結束后,一方主張“轉賬為借款”并起訴的現象也屢見不鮮。因不少戀人基于情感原因向對方寫下借條,但實際并未發生借款,這類借貸關系認定較為復雜。

  戀愛關系期間轉賬是否成立借貸關系?法官認為,一般由主張借貸關系成立的一方當事人就借貸關系是真實意思表示以及借款的實際交付承擔舉證責任。因此,出借方保留好相關的支付憑據尤為重要。戀人之間的借款,最好通過轉賬等方式留痕,同時注意保留好銀行的流水和交易記錄。若需支付大額現金,則應保留好銀行的提款記錄,必要時應要求對方出具借條或簽訂借款協議。

  案例:

  婚前購房登記一人名下 法院判各占50%產權

  另一對戀人周洋與李婷自大學期間開始交往,2015年兩人分手。2012年10月,雙方共同出資在北京市海淀區購房,因周洋當時不具備購房資格,經二人商議,以李婷的名義與房地產公司簽買賣合同。之后,周洋支付首付款1588519元、購房款16萬元,李婷支付剩余房款44萬元,房屋登記在李婷的名下。2016年6月30日,周洋取得購房資格后,與李婷聯系辦理房屋過戶,但李婷置之不理。周洋發現她通過中介公司擬出售該房。

  對此周洋認為,雙方共同購房,李婷擅自出售嚴重侵害了其合法權益,所以起訴前女友,要求依法分割該房屋,自己與李婷分別占78.3%和21.7%的權屬份額。

  但李婷稱,該房屋登記在她個人的名下,屬個人財產,周洋無權分割;且周洋所付購房款是對她的贈與,雙方之間沒有共同財產。

  庭審中,兩人均表示購房打算用作婚房,但之后由于感情原因分手,房屋一直由李婷居住。法院認為,二人戀愛期間共同出資并以李某名義購房,是具有婚意的共同購置財產的行為。現雙方未能結婚,并結束戀愛關系,購房目的已無法實現。雖然產權登記在女方一人名下,仍應認定為共同財產。最終,法院判決該房屋由二人按份共有,雙方各占50%產權,李婷協助周洋辦理房屋產權登記手續。

  法官提示:戀愛期間共同購房等視為共同財產

  婚前共同出資購房的現象越來越普遍。胡美青認為,戀愛期間雙方共同出資購房、車及家具等,應視為共同財產。在共同共有關系終止時,對共有財產的分割,有協議的按協議處理,沒有協議的應當考慮共有人出資額、對共有財產的貢獻大小、共有人生產生活的實際需要等因素予以處理。為了避免將來出現糾紛,戀愛期間共同買房要慎重,可以事先簽訂出資協議,約定一下各自所占份額,同時也要對房子的出資情況如銀行轉賬記錄、交款憑證等相關證據做好保留。

  案例:

  買車登記在準岳母名下 分手法院判返還車款

  一對戀人決定結婚。李文稱,他按女友張霞要求花費226856.9元購買一輛SUV轎車作為結婚彩禮。因他們在京無購車資格,便將車登記在張霞母親王某的名下。但不久雙方由于性格等原因分手,李文要求張霞返還購車費用被拒,遂起訴要求張霞母女返還婚約彩禮費23萬余元。

  庭審中,張霞母女辯稱,李文與張霞并無婚約,李文出資購買并登記在王某名下的涉案車輛也不是婚約彩禮。因二人交往時間較長,其間李文多次提到分手。購車前,李文又向張霞提出分手,此次是為彌補感情提出給張霞買車。而且買車時使用王某名下舊車折抵8000元,因此新買的車也有王某的權益,應先分割再處置。車用過已折舊,不該按新車價格返還。

  法院認為,購車款項應屬李文以結婚目的的支出,具備彩禮性質。張霞母女雖主張李文的出資行為是贈與等,但未提供充分證據,法院不支持。鑒于兩人未能結婚,李文有權主張對方返還其為結婚而產生的相應支出。關于應返還款項數額,應根據李文為購置該車實際支出費用判定。最終,法院判定張霞母女返還李文購車款232983.79元。

  法官提示:未結婚要求返還彩禮 法院支持

  胡美青說,婚前給付彩禮現象是一種習俗,在我國很多地區比較盛行。若雙方未辦理結婚登記手續,一方請求返還彩禮的,應予支持。如果未婚男女雙方確已共同生活但最終未登記結婚,法院可根據雙方共同生活的時間、彩禮數額并結合當地農村的風俗習慣等因素,確定是否返還及返還數額。另外,彩禮的實際給付人與收受人并不局限于男女雙方本人,若彩禮實際收受人為女方父母或其他人,男方起訴要求返還彩禮時,可將女方和實際收受人列為共同被告。(文中當事人均系化名)本報記者林靖

標簽:買房

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